T2 des dames
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T2 des dames

Investissement immobilier Marseille

T2 des dames

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picto-budget-total BIS

BUDGET TOTAL

picto-loyer-annuel-

RENDEMENT ANNUEL BRUT

picto-rendement-locatif

RENDEMENT ANNUEL NET

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TRI

picto-tresorerie

TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT

145 000 €
6 %
  4,10 %
 11 %
+ 134€/mois

L’investisseur

Situation patrimoniale et fiscale :

  • Investisseur, couple marié sous la séparation de biens
  • 1 enfants en commun
  • Propriétaire de biens loués en foncier et en meublé.
  • Propriétaire de leur résidence principale
  • Non résident

Organisation et cibles immobilières retenues :

  • Achat en direct l’enfant étant jeune
  • Choix de la transparence fiscale
  • Décision de louer le bien à des étudiants ou en meublé à l’année
  • Trouver un bien sans gros travaux
  • Sélection d’un quartier avec une forte demande locative
  • Cette organisation a été coordonnée avec le notaire présenté au le client pour valider les aspects juridiques de l’opération

Bien proposé et retenu :

  • Quartier Joliette- Rue de la République
  • Appartement de T2
  • Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 145 000 €
  • Frais travaux 0 €
  • Meubles 4 500 €
  • Bail meublé 725€ HC par mois
  • Charges mesurées 90 € par mois

Rendement potentiel estimé:

  • Brut immobilier 6%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
  • Net Fiscal 4,10%. ((Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global
  • TRI 11%
  • Treso avec effort mensuel 134€/mois

Objectifs :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
  • Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
  • Rentabilité importante souhaitée
  • Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
  • L’investissement ne doit pas alourdir les impôts

Financement :

  • Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements.

le cash flow est négatif

Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’ »auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition et des travaux sur 20 ans et d’un apport des frais de notaires, bancaires et ameublement

cash-flow-negatif

-134€/ mois de Cash Flow

725 €/ mois de Loyer

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