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09 Nov T2 des dames
Posted at 11:19h
in meublé
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BUDGET TOTAL
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RENDEMENT ANNUEL BRUT
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RENDEMENT ANNUEL NET
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TRI
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TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT
145 000 €
6 %
4,10 %
11 %
+ 134€/mois
L’investisseur
Situation patrimoniale et fiscale :
- Investisseur, couple marié sous la séparation de biens
- 1 enfants en commun
- Propriétaire de biens loués en foncier et en meublé.
- Propriétaire de leur résidence principale
- Non résident
Organisation et cibles immobilières retenues :
- Achat en direct l’enfant étant jeune
- Choix de la transparence fiscale
- Décision de louer le bien à des étudiants ou en meublé à l’année
- Trouver un bien sans gros travaux
- Sélection d’un quartier avec une forte demande locative
- Cette organisation a été coordonnée avec le notaire présenté au le client pour valider les aspects juridiques de l’opération
Bien proposé et retenu :
- Quartier Joliette- Rue de la République
- Appartement de T2
- Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 145 000 €
- Frais travaux 0 €
- Meubles 4 500 €
- Bail meublé 725€ HC par mois
- Charges mesurées 90 € par mois
Rendement potentiel estimé:
- Brut immobilier 6%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
- Net Fiscal 4,10%. ((Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global
- TRI 11%
- Treso avec effort mensuel 134€/mois
Objectifs :
- Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
- Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
- Rentabilité importante souhaitée
- Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
- L’investissement ne doit pas alourdir les impôts
Financement :
- Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements.
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