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structure juridique
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STRUCTURE JURIDIQUE

Accompagnement auprès de vos conseils ou de professionnels (notaires, experts comptables) pour définir l’organisation juridique qui vous convient.

Préparer la distribution de vos futurs revenus locatifs
  • Dois-je créer une SCI, une SARL, acheter en direct ?
Anticiper la cession future
  • Dois-je y intégrer mes proches ?
  • Faut-il que je réalise une donation ?
Structurer la transmission
  • Dois je créer une SCI, une SARL, acheter en direct ?
  • Faut-il que je réalise une donation ?

CONTEXTE FISCAL

Echanges avec vos conseillers fiscaux, experts comptables, fiscalistes afin de définir le cadre fiscal de l’investissement.

Impacts sur votre impôt sur les revenus
  • Opération à réaliser sous le régime de l’impôt sur les revenus ou sous celui de l’impôt sur les sociétés ?
Conséquences sur votre patrimoine (ISF)
  • Activité patrimoniale ou professionnelle ?
  • Utilisation ou non d’un financement ?
Intégration des effets sur les droits de successions
  • Utiliser les abattements de donations ?
recherche du bien
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RECHERCHE DU BIEN

Définition et recherche du bien défini par sa typologie, sa localisation, son espérance de rentabilité.

Définition du type de bien recherché
  • Achat d’un bien neuf ou ancien ?
  • Location traditionnelle, meublée ou sociale?
Étude du montant alloué à cet investissement
  • Quel montant puis-je investir, quel emprunt puis-je solliciter ?
Sélection d'emplacements privilégiés
  • Où dois-je acheter ?
  • Quel loyer, quelles charges pour quelle rentabilité ?
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OPTIMISATION DU FINANCEMENT

Définition et optimisation du mode de financement.

Étude sur la base du bien trouvé du montant finançable.
  • Dois-je réaliser un apport ?
Choix du mode de remboursement et de la durée
  • Le financement doit-il être amortissable, In Fine ?
  • Dois-je emprunter sur une durée courte, une longue durée ?
Mise en concurrence des établissements de crédit afin d'obtenir les conditions les plus favorables
  • Auprès de qui dois-je emprunter ?
  • Puis-je demander à ma banque de suspendre les mensualités en cas de besoins ?
optimisation du financement
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GESTION DE LA LOCATION

Définition du mode de gestion et mise en place.

Sélection du type de locataire
  • Quels locataires choisir ?
Accompagnement dans le choix du professionnel gérant le bien
  • Dois je passer par une agence ?
  • Si oui Laquelle?
Mise en place d'assurances pour se prémunir contre les risques
  • Puis je me prémunir contre les risques d’impayés ?
  • Auprès de qui assurer mon bien en tant que propriétaire non occupant ?
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COORDINATEUR DE VOS INVESTISSEMENTS LOCATIFS

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