Services
STRUCTURE JURIDIQUE
Accompagnement auprès de vos conseils ou de professionnels (notaires, experts comptables) pour définir l’organisation juridique qui vous convient.
Préparer la distribution de vos futurs revenus locatifs
- Dois-je créer une SCI, une SARL, acheter en direct ?
Anticiper la cession future
- Dois-je y intégrer mes proches ?
- Faut-il que je réalise une donation ?
Structurer la transmission
- Dois je créer une SCI, une SARL, acheter en direct ?
- Faut-il que je réalise une donation ?
CONTEXTE FISCAL
Echanges avec vos conseillers fiscaux, experts comptables, fiscalistes afin de définir le cadre fiscal de l’investissement.
Impacts sur votre impôt sur les revenus
- Opération à réaliser sous le régime de l’impôt sur les revenus ou sous celui de l’impôt sur les sociétés ?
Conséquences sur votre patrimoine (ISF)
- Activité patrimoniale ou professionnelle ?
- Utilisation ou non d’un financement ?
Intégration des effets sur les droits de successions
- Utiliser les abattements de donations ?
RECHERCHE DU BIEN
Définition et recherche du bien défini par sa typologie, sa localisation, son espérance de rentabilité.
Définition du type de bien recherché
- Achat d’un bien neuf ou ancien ?
- Location traditionnelle, meublée ou sociale?
Étude du montant alloué à cet investissement
- Quel montant puis-je investir, quel emprunt puis-je solliciter ?
Sélection d'emplacements privilégiés
- Où dois-je acheter ?
- Quel loyer, quelles charges pour quelle rentabilité ?
OPTIMISATION DU FINANCEMENT
Définition et optimisation du mode de financement.
Étude sur la base du bien trouvé du montant finançable.
- Dois-je réaliser un apport ?
Choix du mode de remboursement et de la durée
- Le financement doit-il être amortissable, In Fine ?
- Dois-je emprunter sur une durée courte, une longue durée ?
Mise en concurrence des établissements de crédit afin d'obtenir les conditions les plus favorables
- Auprès de qui dois-je emprunter ?
- Puis-je demander à ma banque de suspendre les mensualités en cas de besoins ?
GESTION DE LA LOCATION
Définition du mode de gestion et mise en place.
Sélection du type de locataire
- Quels locataires choisir ?
Accompagnement dans le choix du professionnel gérant le bien
- Dois je passer par une agence ?
- Si oui Laquelle?
Mise en place d'assurances pour se prémunir contre les risques
- Puis je me prémunir contre les risques d’impayés ?
- Auprès de qui assurer mon bien en tant que propriétaire non occupant ?
