Sympossim | Marseille République – 3 appartements meublés à l’année
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Marseille République – 3 appartements meublés à l’année

République 3 appartements

Marseille République – 3 appartements meublés à l’année

République 3 appartements

Bien en cours d’étude

picto-budget-total BIS

BUDGET TOTAL

picto-loyer-annuel-

RENDEMENT ANNUEL BRUT

picto-rendement-locatif

RENDEMENT ANNUEL NET

picto-net-d'impots-bis

TRI

picto-tresorerie

TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT

398 440 €
 6,10%
  4,49%
17,1 %

– 290€ par mois

L’investisseur

Situation patrimoniale et fiscale :

  • Investisseur, couple marié sous la séparation de bien
  • 1 enfant en commun
  • Pas de patrimoine locatif
  • Propriétaire de leur résidence principale
  • Tranche marginale d’imposition comprise entre 30et 40% selon les années

Organisation et cibles immobilières retenues :

  • Constitution d’une SARL de Famille reportée. Simplification par l’achat en direct (enfant trop jeune)
  • Choix de la transparence fiscale pour bénéficier du LMNP
  • Décision de louer le bien à des étudiants ou en meublé à l’année
  • Trouver un bien sans gros travaux
  • Sélection d’un quartier en devenir
  • Cette organisation a été coordonnée avec le notaire de l’investisseur duclient pour valider les aspects fiscaux comptables et fiscaux de l’opération

Bien proposé et retenu :

  • Immeuble dans le quartier de la joliette (angle boulevard des dames – république)
  • 3 logements: 2 T1 et 1 T3
  • Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 398 000 €
  • Frais travaux 0 €
  • Meubles 20 000 €
  • Baux meublés (à l’année et étudiant selon les lots) 2035 € CC par mois
  • Faibles charges 130 € par mois pour tout l’immeuble
  • Immeuble en volume sans syndic de co-propriété
  • Mise en relation avec agence spécialisée pour la gestion locative meublée

Rendement estimé:

  • Brut immobilier 6,10 % (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
  • Net immobilier 4,5 % (Loyer-charges immobilières)*12)/Prix de revient global
  • Net Fiscal 4,50 % (Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global

Objectifs :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite.
  • Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
  • Rentabilité souhaitée supérieur à 4% tout en ayant un bien et un emplacement qualitatifs
  • Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
  • L’investissement ne doit pas alourdir les impôts

Financement :

  • Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements

le cash flow négatif pour
la 2 ème année

Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’ »auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition et des meubles sur 20 ans et d’un apport des frais de notaires, bancaires.

cash-flow-positif

– 290 €/ mois de Cash Flow

2 035 €/ mois de Loyer

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