Immeuble social 15ème 12 T2
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Immeuble social 15ème 12 T2

Immeuble social 15ème 12 T2

picto-budget-total BIS

BUDGET TOTAL

picto-loyer-annuel-

RENDEMENT ANNUEL BRUT

picto-rendement-locatif

RENDEMENT ANNUEL NET

picto-net-d'impots-bis

TRI

picto-tresorerie

TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT

 504 097€
8,93 %
 7,73%
60,96 %
1031€/mois

L’investisseur

Situation patrimoniale et fiscale :

  • Investisseur, couple marié sous la séparation de biens
  • 2 enfants en commun
  • 1 bien locatif en meublé
  • 1 immeuble locatif en social (convention anah)
  • Propriétaire de leur résidence principale
  • Revenus professionnels variables

Organisation et cibles immobilières retenues :

  • Choix de la transparence fiscale.
  • Bien en pleine propriété (pas de copropriété).
  • Bien avec convention Anah pour bénéficier de la loi Cosse.
  • Trouver un bien avec ou sans gros travaux.
  • Sélection d’un quartier en devenir.
  • Cette organisation a été coordonnée avec le notaire de l’investisseur.
  • Bien validé par une association en amont.

Bien proposé et retenu :

  • Immeuble dans le 15ème arrondissement de Marseille.
  • 12 logements T2.
  • Prix d’achat tous frais compris (notaire, travaux, agences) 504 000€ dont 40 000€ de travaux.
  • Baux avec une association pour l’ensemble des logements et des parties communes. Loyer 3750€ HC
  • Faibles charges 640 € par mois pour tout l’immeuble en tenant compte de la taxe foncière. L’association prenant le reste à sa charge.

Rendement potentiel estimé:

  • Brut immobilier 8,93%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
  • Net Fiscal 7,73%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
  • TRI 60%
  • Treso excédent mensuel 1030€/mois (Prêt sur 20 ans sans apport)

Objectifs :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite.
  • Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
  • Rentabilité élevée souhaitée
  • Simplicité de la mise en location.
  • Réaliser un investissement ayant un sens, des valeurs
  • Rendement élevé souhaité (+de 7%)
  • L’investissement ne doit pas alourdir les impôts
  • Dégager un peu de cash flow dés la signature

Financement :

  • Financement par la banque du client.

le cash flow est positif

Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’ « auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition et des travaux sur 20 ans et d’un apport des frais de notaires, bancaires.

cash-flow-positif

1031€/ mois de Cash Flow

3750 €/ mois de Loyer

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