T2 Pinel – Château Gombert
16406
post-template-default,single,single-post,postid-16406,single-format-standard,bridge-core-1.0.7,qode-listing-1.0.1,qode-social-login-1.0,qode-quick-links-1.0,qode-restaurant-1.0,et_bloom,ajax_fade,page_not_loaded,, vertical_menu_transparency vertical_menu_transparency_on,qode-child-theme-ver-1.0.0,qode-theme-ver-19.0.2,qode-theme-bridge,qode_header_in_grid,bridge-child,wpb-js-composer js-comp-ver-6.0.5,vc_responsive
 

T2 Pinel – Château Gombert

T2 PINEL CHATEAU GOMBERT

T2 Pinel – Château Gombert

T2 pinel chateau gombert
picto-budget-total BIS

BUDGET TOTAL

picto-loyer-annuel-

RENDEMENT ANNUEL BRUT

picto-rendement-locatif

RENDEMENT ANNUEL NET

picto-net-d'impots-bis

TRI

picto-tresorerie

TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT

164 000 €
5 %
  4,90 %
 31 %
+ 114€/mois

L’investisseur

Situation patrimoniale et fiscale :

  • Investisseur, couple marié sous le régime de la communauté légale.
  • 1 enfants en commun, 2 enfants d’un précédent mariage.
  • Propriétaire de biens loués en foncier.
  • Propriétaire de leur résidence principale.

Organisation et cibles immobilières retenues :

  • Achat en direct, souhait de ne pas intégrer les enfants pour l’instant.
  • Choix de la transparence fiscale.
  • Décision de louer sous le régime fiscal du Pinel.
  • Trouver un bien au prix raisonnable par rapport à l’ancien
  • Sélection d’un quartier avec une forte demande locative

Bien proposé et retenu :

  • Quartier Château Gombert (dynamisme du Technopole et développement des commerces).
  • Appartement de T2 de 40m2 avec une belle terrasse avec vue nature de 20m2+un parking+une cave.
  • Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences) 164 000 €.
  • Frais travaux 0 €
  • Meubles 0 €
  • Bail non meublé 650€ HC par mois
  • Charges mesurées 40 € par mois

Rendement potentiel estimé:

  • Brut immobilier 5%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
  • Net Fiscal 4,90%. ((Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global. pendant les 6 ou 9 premières années.
  • TRI 31% pendant les 6 ou 9 premières années.
  • Treso avec effort mensuel 114€/mois

Objectifs :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
  • Commencer à constituer un patrimoine immobilier (qui pourra être transmis dans un second temps).
  • Défiscalisation de l’impôt sur le revenu souhaitée.
  • Simplicité de la mise en location et gestion par un professionnel.
  • L’apport doit être faible et l’effort mensuel mesuré.

Financement :

  • Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements. Financement réalisé dans la banque de l’investisseur.

le cash flow est négatif

Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’ »auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition et des travaux sur 20 ans et d’un apport des frais de notaires, bancaires et ameublement.

cash-flow-negatif

-114 €/ mois de Cash Flow

822 €/ mois de Loyer

Nos opportunités dans la même problématique

  • Investissement Pinel en vue de préparer la retraite. Choix du Quartier Château Gombert pour son dynamisme (Technopole et développement des commerces)....



06 13 12 26 49