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08 Jan Meublé républiques Dames
Posted at 17:56h
in meublé
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BUDGET TOTAL
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RENDEMENT ANNUEL BRUT
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RENDEMENT ANNUEL NET
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TRI
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TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT
141 500 €
5,26 %
3,67 %
4,08 %
468 €/mois
L’investisseur
Situation patrimoniale et fiscale :
- Investisseur, Célibataire
- Propriétaire de biens loués en revenus fonciers classiques.
- Propriétaire de sa résidence principale.
Organisation et cibles immobilières retenues :
- Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
- Bien de qualité souhaité
- Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
- L’investissement devant permettre de ne pas augmenter l’impôt sur les revenus
Bien proposé et retenu :
- Quartier Vieux port- Joliette
- Appartement de T2 sur cours, 3ème avec ascenseur
- Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 141 500 €
- Dont Frais travaux 0€
- Dont Meublés 5 000€
- Bail location meublée 620€ HC par mois
- Charges à 30 € par mois
- Mise en relation avec agence spécialisée dans la location meublée à l’année retenue par l’investisseur.
Rendement potentiel estimé:
- Brut immobilier 5,26%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
- Net Fiscal 3,67%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
- TRI 4,08% (pas d’effet de levier de crédit)
- Treso excédentaire mensuelle 468€/mois
Objectifs :
- Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
- Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
- Bien de qualité souhaité
- Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
- L’investissement devant permettre de ne pas augmenter l’impôt sur les revenus
Financement :
- Financement sans crédit suite vente immobilière
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