Meublé républiques Dames
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Meublé républiques Dames

Républiques dames

Meublé républiques Dames

république dames
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BUDGET TOTAL

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RENDEMENT ANNUEL BRUT

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RENDEMENT ANNUEL NET

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TRI

picto-tresorerie

TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT

141 500 €
5,26 %
  3,67 %
4,08 %
468 €/mois

L’investisseur

Situation patrimoniale et fiscale :

  • Investisseur, Célibataire
  • Propriétaire de biens loués en revenus fonciers classiques.
  • Propriétaire de sa résidence principale.

Organisation et cibles immobilières retenues :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
  • Bien de qualité souhaité
  • Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
  • L’investissement devant permettre de ne pas augmenter l’impôt sur les revenus

Bien proposé et retenu :

  • Quartier Vieux port- Joliette
  • Appartement de T2 sur cours, 3ème avec ascenseur
  • Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 141 500 €
  • Dont Frais travaux 0€
  • Dont Meublés 5 000€
  • Bail location meublée 620€ HC par mois
  • Charges à 30 € par mois 
  • Mise en relation avec agence spécialisée dans la location meublée à l’année retenue par l’investisseur.

Rendement potentiel estimé:

  • Brut immobilier 5,26%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
  • Net Fiscal 3,67%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
  • TRI 4,08% (pas d’effet de levier de crédit)
  • Treso excédentaire mensuelle 468€/mois

Objectifs :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
  • Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
  • Bien de qualité souhaité
  • Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
  • L’investissement devant permettre de ne pas augmenter l’impôt sur les revenus

Financement :

  • Financement sans crédit suite vente immobilière

le cash flow est positif

Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’ « auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un aufinancement à 100% (aucun crédit) du montant de l’acquisition des frais de notaires, bancaires et ameublement

cash-flow-positif

468 €/ mois de Cash Flow

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