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07 Jan Meublé Vieux Port
Posted at 14:43h
in meublé
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BUDGET TOTAL
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RENDEMENT ANNUEL BRUT
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RENDEMENT ANNUEL NET
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TRI
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TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT
182 000 €
5,09 %
4,03 %
13,5 %
– 177 €/mois
L’investisseur
Situation patrimoniale et fiscale :
- Investisseur, couple marié sous la communauté réduite aux acquêts.
- 1 enfant en commun.
- Propriétaire de biens loués en revenus fonciers et meublés.
- Propriétaire de leur résidence principale.
Organisation et cibles immobilières retenues :
- Achat en direct l’enfant étant jeune
- Choix de la transparence fiscale
- Décision de trouver un bien en location meublée LMNP
- Trouver un bien sans gros travaux
- Sélection d’un quartier avec une forte demande locative
- Cette organisation a été coordonnée avec le notaire du client pour valider les aspects juridiques de l’opération.
Bien proposé et retenu :
- Quartier Vieux port
- Appartement de T2 avec terrasse, vue et 4ème avec ascenseur
- Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 182 000 €
- Frais travaux 0€
- Meublés 5 000€
- Bail location meublée 775€ HC par mois
- Charges à 70 € par mois
- Mise en relation avec agence spécialisée dans la location meublée à l’année. Finalement location en directe sans agence.
Rendement potentiel estimé:
- Brut immobilier 5,09%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
- Net Fiscal 4,03%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
- TRI 13,5%
- Treso avec effort mensuel 177€/mois
Objectifs :
- Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
- Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
- Bien de qualité souhaité
- Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
- L’investissement devant permettre de ne pas augmenter l’impôt sur les revenus
Financement :
- Financement par la banque du client.
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