Meublé Vieux Port
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Meublé Vieux Port

Investissement meublé vieux port (1)

Meublé Vieux Port

Investissement meublé vieux port (3)
picto-budget-total BIS

BUDGET TOTAL

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RENDEMENT ANNUEL BRUT

picto-rendement-locatif

RENDEMENT ANNUEL NET

picto-net-d'impots-bis

TRI

picto-tresorerie

TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT

182 000 €
5,09 %
  4,03 %
13,5 %
– 177 €/mois

L’investisseur

Situation patrimoniale et fiscale :

  • Investisseur, couple marié sous la communauté réduite aux acquêts.
  • 1 enfant en commun.
  • Propriétaire de biens loués en revenus fonciers et meublés.
  • Propriétaire de leur résidence principale.

Organisation et cibles immobilières retenues :

  • Achat en direct l’enfant étant jeune
  • Choix de la transparence fiscale
  • Décision de trouver un bien en location meublée LMNP
  • Trouver un bien sans gros travaux
  • Sélection d’un quartier avec une forte demande locative
  • Cette organisation a été coordonnée avec le notaire du client pour valider les aspects juridiques de l’opération.

Bien proposé et retenu :

  • Quartier Vieux port
  • Appartement de T2 avec terrasse, vue et 4ème avec ascenseur
  • Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 182 000 €
  • Frais travaux 0€
  • Meublés 5 000€
  • Bail location meublée 775€ HC par mois
  • Charges à 70 € par mois 
  • Mise en relation avec agence spécialisée dans la location meublée à l’année. Finalement location en directe sans agence.

Rendement potentiel estimé:

  • Brut immobilier 5,09%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
  • Net Fiscal 4,03%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
  • TRI 13,5%
  • Treso avec effort mensuel 177€/mois

Objectifs :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
  • Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
  • Bien de qualité souhaité
  • Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
  • L’investissement devant permettre de ne pas augmenter l’impôt sur les revenus

Financement :

  • Financement par la banque du client.

le cash flow est négatif

Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’ « auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition et des travaux sur 20 ans et d’un apport des frais de notaires, bancaires et ameublement

cash-flow-negatif

-177€/ mois de Cash Flow

825 €/ mois de Loyer

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