Meublé républiques Dames

Situation patrimoniale et fiscale :

• Investisseur, Célibataire
• Propriétaire de biens loués en revenus fonciers classiques.
• Propriétaire de sa résidence principale.

Organisation et cibles immobilières retenues :

• Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
• Bien de qualité souhaité
• Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
• L’investissement devant permettre de ne pas augmenter l’impôt sur les revenus

Bien proposé et retenu :

• Quartier Vieux port- Joliette
• Appartement de T2 sur cours, 3ème avec ascenseur
• Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 141 500 €
• Dont Frais travaux 0€
• Dont Meublés 5 000€
• Bail location meublée 620€ HC par mois
• Charges à 30 € par mois 
• Mise en relation avec agence spécialisée dans la location meublée à l’année retenue par l’investisseur.

Rendement potentiel estimé:

• Brut immobilier 5,26%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
• Net Fiscal 3,67%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
• TRI 4,08% (pas d’effet de levier de crédit)
• Treso excédentaire mensuelle 468€/mois

Objectifs :

• Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
• Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
• Bien de qualité souhaité
• Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
• L’investissement devant permettre de ne pas augmenter l’impôt sur les revenus

Financement :

• Financement sans crédit suite vente immobilière