06 Oct T3 meublé étudiants
Bien proposé puis retenu
L’investisseur
BUDGET TOTAL
RENDEMENT LOCATIF BRUT
RENDEMENT LOCATIF NET
TRI
TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT
162 005 €
8,21%
5,51%
17,69 %
Cash Flow Positif 43€/mois
Situations patrimoniales et fiscales :
- M et Mme sont mariés sous le régime de la séparation de biens et ont un enfant commun
- Ils sont âgés tous les deux de 40 ans
- Pas de patrimoine locatif
- Propriétaires de leur résidence principale
- Revenus professionnels environ 70 k€ par an.
Organisation et cibles immobilières retenues :
- Achat en direct d’un bien dans le but de le louer en meublé à des étudiants (voir en saisonnier l’été)
- Pas de SARL de famille pour simplifier la comptabilité en optant pour le micro BIC.
- Trouver un bien sans gros travaux
- Sélection d’un quartier en devenir
- Cette organisation a été coordonnée avec le notaire de l’investisseur, et, après un RDV avec un expert comptable, présentée au client pour valider les aspects fiscaux comptables et fiscaux de l’opération
Bien proposé et retenu :
- T3 situé rue du puits Saint Antoine dans le cadre du Panier
- 60 m2 plus 20 m2 de terrasse
- Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux) 162 005€
- Dont frais travaux 10 000€
- Bail de 9 mois meublé pour étudiants 700 € par mois (colocation de 2 étudiantes)
- Location saisonnière sur 10 semaine à 700 € par semaine
- Faibles charges 30€ par mois
Rendement potentiel estimé:
- Brut immobilier 8,21%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
- Net immobilier 7,39% ((Loyer-charges immobilières)*12)/Prix de revient global
- Net Fiscal 5,51%. ((Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global
- A ces rendements, une plus value est venue s’ajouter lors de la revente 2 ans après. Elle a été de + 30 000€ Après paiement de la plus value .
Objectifs :
- Développer leur patrimoine dans le but de dégager du capital d’ici 5 à 8 ans pour augmenter leur apport en cas de nouvelle acquisition de résidence principale
- A plus long terme pouvoir compléter leurs revenus pour la retraite
- Objectifs de couple rendement et plus value future
- Ne veulent pas d’engagements de location longs ou de promesse de garder le bien pour bénéficier d’avantages fiscaux
- La défiscalisation n’est pas une priorité
Financement :
- Mise en concurrence de la banque des investisseurs avec d’autres établissements
- Au final, la banque des investisseurs s’est alignée sur la meilleur offre
le cash flow positif pour
la deuxième année
Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d »auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition sur 20 ans et d’un apport des frais de notaires, bancaires et travaux.
+ 43€/ mois de Cash Flow
1100 €/ mois de Loyer
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