T5 Social 14ème
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T5 Social 14ème

T5 Social 14ème

picto-budget-total BIS

BUDGET TOTAL

picto-loyer-annuel-

RENDEMENT ANNUEL BRUT

picto-rendement-locatif

RENDEMENT ANNUEL NET

picto-net-d'impots-bis

TRI

picto-tresorerie

TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT

  118 341 €
6,49 %
  5,51 %
 14,83 %
107€/mois

L’investisseur

Situation patrimoniale et fiscale :

  • Investisseur, couple marié sous la séparation de bien.
  • 1 premier investissement locatif réalisé en LMNP en 2018.
  • 1 enfant commun.
  • Propriétaire de leur résidence principale.
  • Tranche marginale d’imposition comprise entre 30et 40% selon les années.

Organisation et cibles immobilières retenues :

  • Achat en direct l’enfant étant mineur
  • Choix de la transparence fiscale
  • Décision de trouver un bien au prix attrayant afin de permettre de louer à un prix raisonnable.
  • Louer à une association agréer Anah
  • Trouver un bien sans gros travaux
  • Passer une convention avec l’ANAH sur 6 ans afin de bénéficier des avantages de la loi Cosse. (Intermédiation locative est donc un abattement de 85% sur les loyers)
  • Ëtre éligible à la prime d’intermédiation locative de 1 000€
  • Cette organisation a été coordonnée avec le notaire et la banque du client pour valider les aspects juridiques de l’opération.

Bien proposé et retenu :

  • Quartier 14 ème arrondissement
  • Appartement de T5 de 92 m2
  • Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 118 000 €
  • Frais travaux 0€
  • Meublés 0€
  • Bail location avec convention anah 640€ HC par mois
  • Charges à 40 € par mois

Rendement potentiel estimé:

  • Brut immobilier 6,49%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
  • Net Fiscal 5,5%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
  • TRI 15%
  • Treso effort mensuel 100€/mois (Prêt sur 15 ans sans apport)

Objectifs :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite.
  • Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre.
  • Rentabilité souhaitée autour de 5%.
  • Simplicité de la mise en location.
  • Recherche d’un investissement ayant du sens, des valeurs.
  • L’investissement ne doit pas alourdir les impôts, voir les réduire.

Financement :

  • Financement par la banque du client.

le cash flow est négatif

Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’ »auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition et des travaux sur 15 ans et d’un apport des frais de notaires, bancaires et ameublement.

cash-flow-negatif

-107 €/ mois de Cash Flow

640 €/ mois de Loyer

Nos opportunités dans la même problématique

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