T2 Panier saisonnier – Marseille
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T2 Panier saisonnier – Marseille

Investissement immobilier Marseille

T2 Panier saisonnier – Marseille

Investissement locatif marseille

Bien en cours d’étude

picto-budget-total BIS

BUDGET TOTAL

picto-loyer-annuel-

RENDEMENT ANNUEL BRUT

picto-rendement-locatif

RENDEMENT ANNUEL NET

picto-net-d'impots-bis

TRI

picto-tresorerie

TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT

145 000 €
 6,60%
  5,86%
 14,37 %
 56€/mois

L’investisseur

Situation patrimoniale et fiscale :

  • Investisseur Célibataire
  • Pas de patrimoine locatif
  • Non propriétaire de sa résidence principale
  • Tranche marginale d’imposition 30%

Organisation et cibles immobilières retenues :

  • Achat en direct
  • Choix de la transparence fiscale LMNP
  • Décision de louer le bien en meublé saisonnier
  • Trouver un bien sans gros travaux
  • Sélection d’un quartier bien situé pour le saisonnier
  • Accompagnement pour les formalités administratives de la location saisonnière
  • Présentation de conciergeries
  • Cette organisation a été coordonnée avec le notaire de l’investisseur, présentation d’un service en ligne d’expert comptable spécialisé dans la location meublée.

Bien proposé et retenu :

  • Appartement dans le quartier du panier. A proximité immédiate de la Major
  • T2 de 40 m2
  • Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 145 000€
  • Dont Frais travaux 10 000€
  • Meubles 5 000€
  • Baux meublés saisonnier 800€ HC en moyenne par mois
  • Faibles charges 60€ par mois

Rendement potentiel estimé:

  • Brut immobilier 6,60%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
  • Net immobilier 5,70% ((Loyer-charges immobilières)*12)/Prix de revient global
  • Net Fiscal 5,70%. ((Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global

Objectifs :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite.
  • Commencer à constituer un patrimoine immobilier pouvant également servir de résidence principale ou secondaire
  • Rentabilité élevée souhaitée
  • Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
  • L’investissement ne doit pas alourdir les impôts

Financement :

  • Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements

le cash flow négatif pour
la deuxième année

Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’ « auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition sur 20 ans et d’un apport des frais de notaires, bancaires, travaux et ameublement.

cash-flow-positif

– 56€/ mois de Cash Flow

800 €/ mois de Loyer

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