T2 Panier saisonnier – Marseille

Situation patrimoniale et fiscale :

• Investisseur Célibataire
• Pas de patrimoine locatif
• Non propriétaire de sa résidence principale
• Tranche marginale d’imposition 30%

Organisation et cibles immobilières retenues :

• Achat en direct
• Choix de la transparence fiscale LMNP
• Décision de louer le bien en meublé saisonnier
• Trouver un bien sans gros travaux
• Sélection d’un quartier bien situé pour le saisonnier
• Accompagnement pour les formalités administratives de la location saisonnière
• Présentation de conciergeries
• Cette organisation a été coordonnée avec le notaire de l’investisseur, présentation d’un service en ligne d’expert comptable spécialisé dans la location meublée.

Bien proposé et retenu :

• Appartement dans le quartier du panier. A proximité immédiate de la Major
• T2 de 40 m2
• Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 145 000€
• Dont Frais travaux 10 000€
• Meubles 5 000€
• Baux meublés saisonnier 800€ HC en moyenne par mois
• Faibles charges 60€ par mois

Rendement potentiel estimé:

• Brut immobilier 6,60%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
• Net immobilier 5,70% ((Loyer-charges immobilières)*12)/Prix de revient global
• Net Fiscal 5,70%. ((Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global

Objectifs :

• Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite.
• Commencer à constituer un patrimoine immobilier pouvant également servir de résidence principale ou secondaire
• Rentabilité élevée souhaitée
• Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
• L’investissement ne doit pas alourdir les impôts

Financement :

• Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements