T2 Panier saisonnier – Marseille

Situation patrimoniale et fiscale :

• Investisseur, concubinage
• 2 enfants
• Propriétaire de sa résidence principale
• Tranche marginal d’imposition 14%
• Apport important

Organisation et cibles immobilières retenues :

• Achat en direct les enfants étant mineurs
• Choix de la transparence fiscale
• Décision de trouver un bien en location meublée LMNP ou pouvant le devenir
• Trouver un bien sans gros travaux
• Sélection d’un quartier avec une forte demande locative
• Cette organisation a été coordonnée avec le notaire et la banque du client pour valider les aspects juridiques de l’opération.

Bien proposé et retenu :

• Quartier Panier Major
• Appartement de T2
• Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 107 000 €
• Frais travaux 0€
• Meublés 0€
• Bail location 590€ HC par mois
• Charges à 60 € par mois
• Bien déjà loué en location classique. Départ du locataire prochainement suite achat de sa résidence principale.
• Le bien pourra lors du départ du locataire être loué en location meublée à l’année ou saisonnière et le rendement fortement augmenter. L’opération a été sélectionnée pour la qualité du bien et son prix attractif.
• Apport de près de 50% afin de dégager un revenu complémentaire.

Rendement potentiel estimé:

• Brut immobilier 7,25%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
• Net Fiscal 5%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
• TRI 13%
• Treso excédentaire mensuelle 150€/mois

Objectifs :

• Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
• Diversifier ses placements.
• Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre.
• Bien de qualité souhaité.
• Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans trop de contrainte de temps.

Financement :

• Financement par la banque du client.