T2 Panier saisonnier – Marseille
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T2 Panier saisonnier – Marseille

T2 Panier saisonnier – Marseille

picto-budget-total BIS

BUDGET TOTAL

picto-loyer-annuel-

RENDEMENT ANNUEL BRUT

picto-rendement-locatif

RENDEMENT ANNUEL NET

picto-net-d'impots-bis

TRI

picto-tresorerie

TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT

107 596 €
7,25 %
  5,42 %
 7,71 %
145€/mois

L’investisseur

Situation patrimoniale et fiscale :

  • Investisseur, concubinage
  • 2 enfants
  • Propriétaire de sa résidence principale
  • Tranche marginal d’imposition 14%
  • Apport important

Organisation et cibles immobilières retenues :

  • Achat en direct les enfants étant mineurs
  • Choix de la transparence fiscale
  • Décision de trouver un bien en location meublée LMNP ou pouvant le devenir
  • Trouver un bien sans gros travaux
  • Sélection d’un quartier avec une forte demande locative
  • Cette organisation a été coordonnée avec le notaire et la banque du client pour valider les aspects juridiques de l’opération.

Bien proposé et retenu :

  • Quartier Panier Major
  • Appartement de T2
  • Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 107 000 €
  • Frais travaux 0€
  • Meublés 0€
  • Bail location 590€ HC par mois
  • Charges à 60 € par mois
  • Bien déjà loué en location classique. Départ du locataire prochainement suite achat de sa résidence principale.
  • Le bien pourra lors du départ du locataire être loué en location meublée à l’année ou saisonnière et le rendement fortement augmenter. L’opération a été sélectionnée pour la qualité du bien et son prix attractif.
  • Apport de près de 50% afin de dégager un revenu complémentaire.

Rendement potentiel estimé:

  • Brut immobilier 7,25%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
  • Net Fiscal 5%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
  • TRI 13%
  • Treso excédentaire mensuelle 150€/mois

Objectifs :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
  • Diversifier ses placements.
  • Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre.
  • Bien de qualité souhaité.
  • Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans trop de contrainte de temps.

Financement :

  • Financement par la banque du client.

le cash flow est positif

Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’« auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition et des travaux sur 20 ans et d’un apport des frais de notaires, bancaires et ameublement.

cash-flow-positif

145 €/ mois de Cash Flow

650€/ mois de Loyer

Nos opportunités dans la même problématique

  • Investissement Pinel en vue de préparer la retraite. Choix du Quartier Château Gombert pour son dynamisme (Technopole et développement des commerces)....



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