T2 Longchamp meublé à l’année – Marseille
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T2 Longchamp meublé à l’année – Marseille

t2 longchamps meublé

T2 Longchamp meublé à l’année – Marseille

Bien en cours d’étude

picto-budget-total BIS

BUDGET TOTAL

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RENDEMENT ANNUEL BRUT

picto-rendement-locatif

RENDEMENT ANNUEL NET

picto-net-d'impots-bis

TRI

picto-tresorerie

TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT

132 000 €
6,07%
4,14%
 13 %
– 150 €/mois

L’investisseur

Situation patrimoniale et fiscale :

  • Investisseur, couple marié sous la séparation de biens
  • 1 enfant en commun
  • Propriétaire de biens loués en revenus fonciers et meublés.
  • Locataires de leur résidence principale
  • Non résident.

Organisation et cibles immobilières retenues :

  • Achat en direct l’enfant étant jeune
  • Choix de la transparence fiscale
  • Décision de trouver un bien en location meublée LMNP
  • Trouver un bien sans gros travaux
  • Sélection d’un quartier avec une forte demande locative
  • Cette organisation a été coordonnée avec le notaire, la banque présentés au client pour valider les aspects juridiques de l’opération.

Bien proposé et retenu :

  • Quartier palais Longchamp
  • Appartement de T2
  • Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 148 200 €
  • Frais travaux 0€
  • Meubles 5 000€
  • Bail location meublée 750€ HC par mois
  • Charges 80 € par mois 
  • Mise en relation avec agence spécialisée dans la location meublée à l’année

Rendement potentiel estimé:

  • Brut immobilier 6%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
  • Net Fiscal 4,1%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
  • TRI 13%
  • Treso avec effort mensuel 150€/mois

Objectifs :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
  • Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
  • Bien de qualité souhaité
  • Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
  • L’investissement devant permettre de ne pas augmenter l’impôt sur les revenus

Financement :

  • Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements

Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’ »auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition et des travaux sur 20 ans et d’un apport des frais de notaires, bancaires et ameublement

cash-flow-negatif

– 150 € mois de Cash Flow

750 €/ mois de Loyer

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