![t2 longchamps meublé](https://sympossim.com/wp-content/uploads/2019/05/t2-longchamps-meublé.jpg)
05 Mai T2 Longchamp meublé à l’année – Marseille
Posted at 18:26h
in meublé
![T2 meublé longchamps](https://sympossim.com/wp-content/uploads/2019/05/T2-meublé-longchamps.jpg)
Bien en cours d’étude
![picto-budget-total BIS picto-budget-total BIS](https://sympossim.com/wp-content/uploads/2017/10/picto-budget-total-BIS-40x36.png)
BUDGET TOTAL
![picto-loyer-annuel-bis picto-loyer-annuel-](https://sympossim.com/wp-content/uploads/2017/10/picto-loyer-annuel-bis-40x36.png)
RENDEMENT ANNUEL BRUT
![picto-rendement-locatif picto-rendement-locatif](https://sympossim.com/wp-content/uploads/2017/10/picto-rendement-locatif-40x36.png)
RENDEMENT ANNUEL NET
![picto-net-d'impots-bis picto-net-d'impots-bis](https://sympossim.com/wp-content/uploads/2017/10/picto-net-dimpots-bis-40x36.png)
TRI
![picto-tresorerie picto-tresorerie](https://sympossim.com/wp-content/uploads/2017/10/picto-tresorerie-40x36.png)
TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT
132 000 €
6,07%
4,14%
13 %
– 150 €/mois
L’investisseur
Situation patrimoniale et fiscale :
- Investisseur, couple marié sous la séparation de biens
- 1 enfant en commun
- Propriétaire de biens loués en revenus fonciers et meublés.
- Locataires de leur résidence principale
- Non résident.
Organisation et cibles immobilières retenues :
- Achat en direct l’enfant étant jeune
- Choix de la transparence fiscale
- Décision de trouver un bien en location meublée LMNP
- Trouver un bien sans gros travaux
- Sélection d’un quartier avec une forte demande locative
- Cette organisation a été coordonnée avec le notaire, la banque présentés au client pour valider les aspects juridiques de l’opération.
Bien proposé et retenu :
- Quartier palais Longchamp
- Appartement de T2
- Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 148 200 €
- Frais travaux 0€
- Meubles 5 000€
- Bail location meublée 750€ HC par mois
- Charges 80 € par mois
- Mise en relation avec agence spécialisée dans la location meublée à l’année
Rendement potentiel estimé:
- Brut immobilier 6%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
- Net Fiscal 4,1%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
- TRI 13%
- Treso avec effort mensuel 150€/mois
Objectifs :
- Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
- Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
- Bien de qualité souhaité
- Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
- L’investissement devant permettre de ne pas augmenter l’impôt sur les revenus
Financement :
- Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements
Nos opportunités dans la même problématique
-
Marseille République – 3 appartements meublés à l’année
Achat d'un immeuble ancien à rénover en vue de préparer la retraite. ...
21 août, 2019 -
Marseille République – T2 meublé à l’année
Investissement locatif en vue de préparer la retraite à Marseille, rue de la république...
15 juillet, 2019 -
Meublé républiques Dames
Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital....
08 janvier, 2021