T2 Joliette République
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T2 Joliette République

investissement immobilier T2 (1)

T2 Joliette République

investissement immobilier T2 (1)
picto-budget-total BIS

BUDGET TOTAL

picto-loyer-annuel-

RENDEMENT ANNUEL BRUT

picto-rendement-locatif

RENDEMENT ANNUEL NET

picto-net-d'impots-bis

TRI

picto-tresorerie

TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT

152 000 €
5,67 %
  4,75 %
 20,44 %
 63€/mois

L’investisseur

Situation patrimoniale et fiscale :

  • Investisseur, couple marié sous la communauté légale
  • 2 enfants en commun
  • Pas de patrimoine locatif
  • Propriétaire de leur résidence principale
  • Tranche marginale d’imposition 30%

Organisation et cibles immobilières retenues :

  • Achat en direct les enfants étant jeunes
  • Choix de la transparence fiscale BIC LMNP
  • Décision de louer le bien à des étudiants ou en meublé à l’année
  • Trouver un bien sans gros travaux
  • Sélection d’un quartier avec une forte demande locative
  • Cette organisation a été coordonnée avec l’expert comptable présenté par le client pour valider les aspects fiscaux comptables et fiscaux de l’opération

Bien proposé et retenu :

  • Quartier Joliette- Rue de la République
  • Appartement de T2
  • Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 152 000 €
  • Frais travaux 0 €
  • Meubles 3 000 €
  • Bail meublé 720€ HC par mois
  • Charges mesurées 80 € par mois

Rendement potentiel estimé:

  • Brut immobilier 5,67%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
  • Net Fiscal 4,75%. ((Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global
  • TRI 20%
  • Treso avec effort mensuel 63€/mois

Objectifs :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
  • Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
  • Rentabilité importante souhaitée
  • Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
  • L’investissement ne doit pas alourdir les impôts

Financement :

  • Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements. Financement avec banque en ligne

le cash flow est négatif

Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’ »auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition et des travaux sur 20 ans et d’un apport des frais de notaires, bancaires et ameublement.

cash-flow-negatif

-63 €/ mois de Cash Flow

720 €/ mois de Loyer

Nos opportunités dans la même problématique

  • Investissement Pinel en vue de préparer la retraite. Choix du Quartier Château Gombert pour son dynamisme (Technopole et développement des commerces)....



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