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17 Fév T2 Joliette République
Posted at 10:55h
in meublé
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BUDGET TOTAL
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RENDEMENT ANNUEL BRUT
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RENDEMENT ANNUEL NET
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TRI
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TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT
152 000 €
5,67 %
4,75 %
20,44 %
– 63€/mois
L’investisseur
Situation patrimoniale et fiscale :
- Investisseur, couple marié sous la communauté légale
- 2 enfants en commun
- Pas de patrimoine locatif
- Propriétaire de leur résidence principale
- Tranche marginale d’imposition 30%
Organisation et cibles immobilières retenues :
- Achat en direct les enfants étant jeunes
- Choix de la transparence fiscale BIC LMNP
- Décision de louer le bien à des étudiants ou en meublé à l’année
- Trouver un bien sans gros travaux
- Sélection d’un quartier avec une forte demande locative
- Cette organisation a été coordonnée avec l’expert comptable présenté par le client pour valider les aspects fiscaux comptables et fiscaux de l’opération
Bien proposé et retenu :
- Quartier Joliette- Rue de la République
- Appartement de T2
- Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 152 000 €
- Frais travaux 0 €
- Meubles 3 000 €
- Bail meublé 720€ HC par mois
- Charges mesurées 80 € par mois
Rendement potentiel estimé:
- Brut immobilier 5,67%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
- Net Fiscal 4,75%. ((Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global
- TRI 20%
- Treso avec effort mensuel 63€/mois
Objectifs :
- Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
- Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
- Rentabilité importante souhaitée
- Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
- L’investissement ne doit pas alourdir les impôts
Financement :
- Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements. Financement avec banque en ligne
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