T2 Pinel – Joliette M5
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T2 Pinel – Joliette M5

T2 Pinel – Joliette M5

T2 joliette
picto-budget-total BIS

BUDGET TOTAL

picto-loyer-annuel-

RENDEMENT ANNUEL BRUT

picto-rendement-locatif

RENDEMENT ANNUEL NET

picto-net-d'impots-bis

TRI

picto-tresorerie

TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT

182 330 €
5,59%
 4,04 %
 13,23 %
– 185 €/mois

L’investisseur

Situation patrimoniale et fiscale :

  • Investisseur, couple marié sous la communauté réduite aux acquêts.
  • 1 enfant en commun.
  • Propriétaire de biens loués en revenus fonciers et meublés.
  • Propriétaire de leur résidence principale.
  • TMI 30%

Organisation et cibles immobilières retenues :

  • Achat en direct l’enfant étant jeune
  • Choix de la transparence fiscale
  • Décision de trouver un bien en location meublée LMNP
  • Décision de louer sous le régime fiscal du Pinel
  • Trouver un bien sans gros travaux
  • Sélection d’un quartier avec une forte demande locative
  • Cette organisation a été coordonnée avec le notaire du client pour valider les aspects juridiques de l’opération.

Bien proposé et retenu :

  • Quartier Joliette
  • Appartement de T2
  • Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 180 000 €
  • Frais travaux 0€
  • Meublés 2 000€
  • Bail location meublée 790€ HC par mois
  • Charges à 80 € par mois
  • Mise en relation avec agence spécialisée dans la location meublée à l’année. Finalement location en directe sans agence.

Rendement potentiel estimé:

  • Brut immobilier 5,60%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
  • Net Fiscal 3,8%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
  • TRI 13%
  • Treso avec effort mensuel 185€/mois

Objectifs :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
  • Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
  • Bien de qualité souhaité
  • Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
  • L’investissement devant permettre de ne pas augmenter l’impôt sur les revenus

Financement :

  • Financement par la banque du client.

le cash flow est négatif

Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’ »auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition et des travaux sur 20 ans et d’un apport des frais de notaires, bancaires et ameublement.

cash-flow-negatif

-185 €/mois de Cash Flow

850 €/ mois de Loyer

Nos opportunités dans la même problématique

  • Investissement Pinel en vue de préparer la retraite. Choix du Quartier Château Gombert pour son dynamisme (Technopole et développement des commerces)....



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