Sympossim | Studio social – Marseille Joliette
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Studio social – Marseille Joliette

Studio social – Marseille Joliette

Bien en cours d’étude

picto-budget-total BIS

BUDGET TOTAL

picto-loyer-annuel-

RENDEMENT ANNUEL BRUT

picto-rendement-locatif

RENDEMENT ANNUEL NET

picto-net-d'impots-bis

TRI

picto-tresorerie

TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT

65 446 €
 5 %
  4,42 %
 12,57 %
 48 €/mois
en 2ème année

L’investisseur

Situation patrimoniale et fiscale :

  • 3 Co-investisseurs sans lien de parenté
  • Patrimoine locatif déjà existant
  • Propriétaire de leur résidence principale
  • Tranche marginale d’imposition de 30%

Organisation et cibles immobilières retenues :

  • Constitution d’une SCI détenue à 1/3 par chaque investisseur
  • Choix de la transparence fiscale
  • Décision de louer à une association agrée par l’anah
  • Passer une convention Anah pour bénéficier de la loi Cosse et ses 85% d’abattement
  • Trouver un bien avec sans gros travaux
  • Sélection d’un quartier en devenir
  • Cette organisation a été coordonnée avec le notaire de l’investisseur, et, après un RDV avec un expert comptable, présentée au client pour valider les aspects fiscaux comptables et fiscaux de l’opération

Bien proposé et retenu :

  • Appartement dans le quartier de la Joliette
  • Studio de 27 m2, 3ème étage
  • Financé par un emprunt sur 20 ans (307 €/mois),
  • Prix FAI de 59 000 €
  • Loué en direct 270 €/mois.
  • Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences) 65 446 €
  • Bail social (à l’association ANEF) 270 € HC par mois
  • Eligible loi Cosse (85% d’abattement sur le loyer)
  • Convention Anah sans travaux signée pour 6 ans
  • Faibles charges 50 € par mois

Rendement :

  • Brut immobilier 5 % (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
  • Net immobilier 4,00 % (Loyer-charges immobilières)*12)/Prix de revient global
  • Net Fiscal 4,50 % (Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global

Objectifs :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite.
  • Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
  • Rentabilité élevée souhaitée
  • Impact social souhaité
  • Réduire leurs bénéfices fonciers pour réduire leurs impôts

Financement :

  • Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements

le cash flow négatif pour
la deuxième année

Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’ »auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition sur 20 ans et d’un apport des frais de notaires, bancaires.

cash-flow-positif

– 48 €/ mois de Cash Flow

270 €/ mois de Loyer

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