Studio social – Marseille Joliette

Situation patrimoniale et fiscale :

• 3 Co-investisseurs sans lien de parenté
• Patrimoine locatif déjà existant
• Propriétaire de leur résidence principale
• Tranche marginale d’imposition de 30%

Organisation et cibles immobilières retenues :

• Constitution d’une SCI détenue à 1/3 par chaque investisseur
• Choix de la transparence fiscale
• Décision de louer à une association agrée par l’anah
• Passer une convention Anah pour bénéficier de la loi Cosse et ses 85% d’abattement
• Trouver un bien avec sans gros travaux
• Sélection d’un quartier en devenir
• Cette organisation a été coordonnée avec le notaire de l’investisseur, et, après un RDV avec un expert comptable, présentée au client pour valider les aspects fiscaux comptables et fiscaux de l’opération

Bien proposé et retenu :

• Appartement dans le quartier de la Joliette
• Studio de 27 m2, 3ème étage
• Financé par un emprunt sur 20 ans (307 €/mois),
• Prix FAI de 59 000 €
• Loué en direct 270 €/mois.
• Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences) 65 446 €
• Bail social (à l’association ANEF) 270 € HC par mois
• Eligible loi Cosse (85% d’abattement sur le loyer)
• Convention Anah sans travaux signée pour 6 ans
• Faibles charges 50 € par mois

Rendement Potentiel estimé:

• Brut immobilier 5 % (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
• Net immobilier 4,00 % (Loyer-charges immobilières)*12)/Prix de revient global
• Net Fiscal 4,50 % (Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global

Objectifs :

• Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite.
• Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
• Rentabilité élevée souhaitée
• Impact social souhaité
• Réduire leurs bénéfices fonciers pour réduire leurs impôts

Financement :

• Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements