Studio saisonnier – Marseille Vieux Port
16412
post-template-default,single,single-post,postid-16412,single-format-standard,bridge-core-1.0.7,qode-listing-1.0.1,qode-social-login-1.0,qode-quick-links-1.0,qode-restaurant-1.0,et_bloom,ajax_fade,page_not_loaded,, vertical_menu_transparency vertical_menu_transparency_on,qode-child-theme-ver-1.0.0,qode-theme-ver-22.8,qode-theme-bridge,qode_header_in_grid,bridge-child,wpb-js-composer js-comp-ver-6.0.5,vc_responsive
 

Studio saisonnier – Marseille Vieux Port

Investissement studio meublé Marseille

Studio saisonnier – Marseille Vieux Port

Studio saisonnier - Marseille Vieux Port

Bien en cours d’étude

Achat d’un appartement de 20 m2 financé par un emprunt sur 20 ans (357 €/mois), au prix FAI de 78 800 € à Marseille 2ème, loué en direct 450 €/mois. Les revenus sont déclarés en LMNP réel.

picto-budget-total BIS

BUDGET TOTAL

picto-loyer-annuel-

RENDEMENT ANNUEL BRUT

picto-rendement-locatif

RENDEMENT ANNUEL NET

picto-net-d'impots-bis

TRI

picto-tresorerie

TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT

95 257  €
 5,67 %
  4,42 %
 8,47 %
+ 10 €/mois

L’investisseur

Situation patrimoniale et fiscale :

  • Investisseur célibataire
  • 2 enfants en commun
  • Pas de patrimoine locatif
  • Propriétaire de sa résidence principale
  • Tranche marginale d’imposition à 14%

Organisation et cibles immobilières retenues :

  • Achat en direct
  • Choix de la transparence fiscale
  • Décision de louer le bien à des étudiants ou en meublé saisonnier
  • Trouver un bien sans gros travaux
  • Sélection d’un quartier très bien placé pour le saisonnier
  • Accompagnement sur les formalités du saisonnier (déclaration mairie)
  • Présentation de conciergeries
  • Cette organisation a été coordonnée avec le notaire de l’investisseur, et, après un RDV téléphonique avec un expert comptable, pour valider les aspects fiscaux comptables et fiscaux de l’opération

Bien proposé et retenu :

  • Appartement dans le quartier du Vieux Port (30 m de l’ombrière)
  • 3 ème étage sur cours calme
  • 1 studio dédié à la location saisonnier
  • Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 95 257 €
  • Frais travaux 9 000 €
  • Meubles 2 000 €
  • Baux meublés étudiant 450 € HC par mois + Saisonnier entre 800 et 1000€ l’été
  • Faibles charges 50 € par mois

Rendement potentiel estimé:

  • Brut immobilier 5,7 % à 8% (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire. (Fourchette de rendement selon si la location sera saisonnière ou annuelle)
  • Net immobilier 4,4 à 6,30 % (Loyer-charges immobilières)*12)/Prix de revient global
  • Net Fiscal 4,4 à 6,30 % (Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global

Objectifs :

  • Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite.
  • Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
  • Rentabilité élevée souhaitée
  • Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
  • L’investissement ne doit pas alourdir les impôts

Financement :

  • Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements
  • Présentation d’un courtier

le cash flow positif pour
la deuxième année

Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’ »auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition sur 20 ans et d’un apport des frais de notaires, travaux, bancaires et ameublement.

cash-flow-positif

+ 14€/ mois de Cash Flow

450 €/ mois de Loyer

Nos opportunités dans la même problématique



06 13 12 26 49