Studio saisonnier – Marseille Vieux Port

Situation patrimoniale et fiscale :

• Investisseur célibataire
• 2 enfants en commun
• Pas de patrimoine locatif
• Propriétaire de sa résidence principale
• Tranche marginale d’imposition à 14%

Organisation et cibles immobilières retenues :

• Achat en direct
• Choix de la transparence fiscale
• Décision de louer le bien à des étudiants ou en meublé saisonnier
• Trouver un bien sans gros travaux
• Sélection d’un quartier très bien placé pour le saisonnier
• Accompagnement sur les formalités du saisonnier (déclaration mairie)
• Présentation de conciergeries
• Cette organisation a été coordonnée avec le notaire de l’investisseur, et, après un RDV téléphonique avec un expert comptable, pour valider les aspects fiscaux comptables et fiscaux de l’opération

Bien proposé et retenu :

• Appartement dans le quartier du Vieux Port (30 m de l’ombrière)
• 3 ème étage sur cours calme
• 1 studio dédié à la location saisonnier
• Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 95 257 €
• Frais travaux 9 000 €
• Meubles 2 000 €
• Baux meublés étudiant 450 € HC par mois + Saisonnier entre 800 et 1000€ l’été
• Faibles charges 50 € par mois

Rendement potentiel estimé:

• Brut immobilier 5,7 % à 8% (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire. (Fourchette de rendement selon si la location sera saisonnière ou annuelle)
• Net immobilier 4,4 à 6,30 % (Loyer-charges immobilières)*12)/Prix de revient global
• Net Fiscal 4,4 à 6,30 % (Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global

Objectifs :

• Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite.
• Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
• Rentabilité élevée souhaitée
• Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
• L’investissement ne doit pas alourdir les impôts

Financement :

• Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements
• Présentation d’un courtier