Marseille République – T2 meublé à l’année

Situation patrimoniale et fiscale :

• Co-investisseurs, sans lien de parenté
• Patrimoine locatif déjà existant
• Propriétaire de leur résidence principale
• Tranche marginale d’imposition 30%

Organisation et cibles immobilières retenues :

• Incompatibilité de la SARL de Famille ou d’une SCI. Achat en indivision.
• Choix de la transparence fiscale
• Décision de louer le bien à des étudiants ou en meublé à l’année
• Trouver un bien sans gros travaux
• Sélection d’un quartier en devenir
• Cette organisation a été coordonnée avec le notaire de l’investisseur, et, après un RDV avec un expert comptable, présentée au client pour valider les aspects fiscaux comptables et fiscaux de l’opération

Bien proposé et retenu :

• Appartement T2 situé rue de la république dans immeuble entièrement rénové
• 44 m2
• Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 149 524 €
• Dont Frais travaux 0 €
• Dont Meubles 9 000 €
• Bail meublé à l’année 750 € HC par mois
• Garantie Dommages Ouvrages
• Charges raisonnables  80 € par mois

Rendement potentiel estimé:

• Brut immobilier 6,00 % (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
• Net immobilier 4,60 % (Loyer-charges immobilières)*12)/Prix de revient global
• Net Fiscal 4,60% % (Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global

Objectifs :

• Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite.
• Continuer à constituer un patrimoine immobilier
• Rentabilité importante souhaitée avec emplacement et bien qualitatifs
• Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
• L’investissement ne doit pas alourdir les impôts

Financement :

• Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements