Immeuble social 15ème 12 T2

Situation patrimoniale et fiscale :

• Investisseur, couple marié sous la séparation de biens
• 2 enfants en commun
• 1 bien locatif en meublé
• 1 immeuble locatif en social (convention anah)
• Propriétaire de leur résidence principale
• Revenus professionnels variables

Organisation et cibles immobilières retenues :

• Choix de la transparence fiscale.
• Bien en pleine propriété (pas de copropriété).
• Bien avec convention Anah pour bénéficier de la loi Cosse.
• Trouver un bien avec ou sans gros travaux.
• Sélection d’un quartier en devenir.
• Cette organisation a été coordonnée avec le notaire de l’investisseur.
• Bien validé par une association en amont.

Bien proposé et retenu :

• Immeuble dans le 15ème arrondissement de Marseille.
• 12 logements T2.
• Prix d’achat tous frais compris (notaire, travaux, agences) 504 000€ dont 40 000€ de travaux.
• Baux avec une association pour l’ensemble des logements et des parties communes. Loyer 3750€ HC
• Faibles charges 640 € par mois pour tout l’immeuble en tenant compte de la taxe foncière. L’association prenant le reste à sa charge.

Rendement potentiel estimé:

• Brut immobilier 8,93%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
• Net Fiscal 7,73%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
• TRI 60%
• Treso excédent mensuel 1030€/mois (Prêt sur 20 ans sans apport)

Objectifs :

• Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite.
• Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
• Rentabilité élevée souhaitée
• Simplicité de la mise en location.
• Réaliser un investissement ayant un sens, des valeurs
• Rendement élevé souhaité (+de 7%)
• L’investissement ne doit pas alourdir les impôts
• Dégager un peu de cash flow dés la signature

Financement :

• Financement par la banque du client.