T5 Social 14ème

Situation patrimoniale et fiscale :

• Investisseur, couple marié sous la séparation de bien.
• 1 premier investissement locatif réalisé en LMNP en 2018.
• 1 enfant commun.
• Propriétaire de leur résidence principale.
• Tranche marginale d’imposition comprise entre 30et 40% selon les années.

Organisation et cibles immobilières retenues :

• Achat en direct l’enfant étant mineur
• Choix de la transparence fiscale
• Décision de trouver un bien au prix attrayant afin de permettre de louer à un prix raisonnable.
• Louer à une association agréer Anah
• Trouver un bien sans gros travaux
• Passer une convention avec l’ANAH sur 6 ans afin de bénéficier des avantages de la loi Cosse. (Intermédiation locative est donc un abattement de 85% sur les loyers)
• Ëtre éligible à la prime d’intermédiation locative de 1 000€
• Cette organisation a été coordonnée avec le notaire et la banque du client pour valider les aspects juridiques de l’opération.

Bien proposé et retenu :

• Quartier 14 ème arrondissement
• Appartement de T5 de 92 m2
• Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 118 000 €
• Frais travaux 0€
• Meublés 0€
• Bail location avec convention anah 640€ HC par mois
• Charges à 40 € par mois

Rendement potentiel estimé:

• Brut immobilier 6,49%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
• Net Fiscal 5,5%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
• TRI 15%
• Treso effort mensuel 100€/mois (Prêt sur 15 ans sans apport)

Objectifs :

• Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite.
• Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre.
• Rentabilité souhaitée autour de 5%.
• Simplicité de la mise en location.
• Recherche d’un investissement ayant du sens, des valeurs.
• L’investissement ne doit pas alourdir les impôts, voir les réduire.

Financement :

• Financement par la banque du client.