T2 Joliette République

Situation patrimoniale et fiscale :

• Investisseur, couple marié sous la communauté légale
• 2 enfants en commun
• Pas de patrimoine locatif
• Propriétaire de leur résidence principale
• Tranche marginale d’imposition 30%

Organisation et cibles immobilières retenues :

• Achat en direct les enfants étant jeunes
• Choix de la transparence fiscale BIC LMNP
• Décision de louer le bien à des étudiants ou en meublé à l’année
• Trouver un bien sans gros travaux
• Sélection d’un quartier avec une forte demande locative
• Cette organisation a été coordonnée avec l’expert comptable présenté par le client pour valider les aspects fiscaux comptables et fiscaux de l’opération

Bien proposé et retenu :

• Quartier Joliette- Rue de la République
• Appartement de T2
• Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 152 000 €
• Frais travaux 0 €
• Meubles 3 000 €
• Bail meublé 720€ HC par mois
• Charges mesurées 80 € par mois

Rendement potentiel estimé:

• Brut immobilier 5,67%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
• Net Fiscal 4,75%. ((Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global
• TRI 20%
• Treso avec effort mensuel 63€/mois

Objectifs :

• Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
• Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
• Rentabilité importante souhaitée
• Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
• L’investissement ne doit pas alourdir les impôts

Financement :

• Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements. Financement avec banque en ligne