T2 Pinel – Joliette M5

Situation patrimoniale et fiscale :

• Investisseur, couple marié sous la communauté réduite aux acquêts.
• 1 enfant en commun.
• Propriétaire de biens loués en revenus fonciers et meublés.
• Propriétaire de leur résidence principale.
• TMI 30%

Organisation et cibles immobilières retenues :

• Achat en direct l’enfant étant jeune
• Choix de la transparence fiscale
• Décision de trouver un bien en location meublée LMNP
• Décision de louer sous le régime fiscal du Pinel
• Trouver un bien sans gros travaux
• Sélection d’un quartier avec une forte demande locative
• Cette organisation a été coordonnée avec le notaire du client pour valider les aspects juridiques de l’opération.

Bien proposé et retenu :

• Quartier Joliette
• Appartement de T2
• Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 180 000 €
• Frais travaux 0€
• Meublés 2 000€
• Bail location meublée 790€ HC par mois
• Charges à 80 € par mois
• Mise en relation avec agence spécialisée dans la location meublée à l’année. Finalement location en directe sans agence.

Rendement potentiel estimé:

• Brut immobilier 5,60%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
• Net Fiscal 3,8%. ((Loyer-charges immobilières-gestion locative-impôts)*12)/Prix de revient global
• TRI 13%
• Treso avec effort mensuel 185€/mois

Objectifs :

• Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
• Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
• Bien de qualité souhaité
• Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
• L’investissement devant permettre de ne pas augmenter l’impôt sur les revenus

Financement :

• Financement par la banque du client.