21 Août Marseille République – 3 appartements meublés à l’année
Bien en cours d’étude
BUDGET TOTAL
RENDEMENT ANNUEL BRUT
RENDEMENT ANNUEL NET
TRI
TRÉSORERIE ESTIMÉE SANS APPORT
398 440 €
6,10%
4,49%
17,1 %
– 290€ par mois
L’investisseur
Situation patrimoniale et fiscale :
- Investisseur, couple marié sous la séparation de bien
- 1 enfant en commun
- Pas de patrimoine locatif
- Propriétaire de leur résidence principale
- Tranche marginale d’imposition comprise entre 30et 40% selon les années
Organisation et cibles immobilières retenues :
- Constitution d’une SARL de Famille reportée. Simplification par l’achat en direct (enfant trop jeune)
- Choix de la transparence fiscale pour bénéficier du LMNP
- Décision de louer le bien à des étudiants ou en meublé à l’année
- Trouver un bien sans gros travaux
- Sélection d’un quartier en devenir
- Cette organisation a été coordonnée avec le notaire de l’investisseur duclient pour valider les aspects fiscaux comptables et fiscaux de l’opération
Bien proposé et retenu :
- Immeuble dans le quartier de la joliette (angle boulevard des dames – république)
- 3 logements: 2 T1 et 1 T3
- Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences, travaux, meubles) 398 000 €
- Frais travaux 0 €
- Meubles 20 000 €
- Baux meublés (à l’année et étudiant selon les lots) 2035 € CC par mois
- Faibles charges 130 € par mois pour tout l’immeuble
- Immeuble en volume sans syndic de co-propriété
- Mise en relation avec agence spécialisée pour la gestion locative meublée
Rendement potentiel estimé:
- Brut immobilier 6,10 % (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
- Net immobilier 4,5 % (Loyer-charges immobilières)*12)/Prix de revient global
- Net Fiscal 4,50 % (Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global
Objectifs :
- Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite.
- Commencer à constituer un patrimoine immobilier à transmettre
- Rentabilité souhaitée supérieur à 4% tout en ayant un bien et un emplacement qualitatifs
- Simplicité de la mise en location et possibilité de vendre sans contrainte de temps
- L’investissement ne doit pas alourdir les impôts
Financement :
- Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements
le cash flow négatif pour
la 2 ème année
Il s’agit de la trésorerie dégagée par l’opération ramenée au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d’ »auto-financement ». Ce cash flow prend en compte un financement à 100% du montant de l’acquisition et des meubles sur 20 ans et d’un apport des frais de notaires, bancaires.
– 290 €/ mois de Cash Flow
2 035 €/ mois de Loyer
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