T2 Pinel – Château Gombert

Situation patrimoniale et fiscale :

• Investisseur, couple marié sous le régime de la communauté légale.
• 1 enfants en commun, 2 enfants d’un précédent mariage.
• Propriétaire de biens loués en foncier.
• Propriétaire de leur résidence principale.

Organisation et cibles immobilières retenues :

• Achat en direct, souhait de ne pas intégrer les enfants pour l’instant.
• Choix de la transparence fiscale.
• Décision de louer sous le régime fiscal du Pinel.
• Trouver un bien au prix raisonnable par rapport à l’ancien
• Sélection d’un quartier avec une forte demande locative

Bien proposé et retenu :

• Quartier Château Gombert (dynamisme du Technopole et développement des commerces).
• Appartement de T2 de 40m2 avec une belle terrasse avec vue nature de 20m2+un parking+une cave.
• Prix d’achat tous frais compris (notaire, agences) 164 000 €.
• Frais travaux 0 €
• Meubles 0 €
• Bail non meublé 650€ HC par mois
• Charges mesurées 40 € par mois

Rendement potentiel estimé:

• Brut immobilier 5%. (Loyer *12 / Prix de revient global) avec frais d’agence et frais de notaire
• Net Fiscal 4,90%. ((Loyer-charges immobilières-impôts)*12)/Prix de revient global. pendant les 6 ou 9 premières années.
• TRI 31% pendant les 6 ou 9 premières années.
• Treso avec effort mensuel 114€/mois

Objectifs :

• Volonté d’investir dans l’immobilier pour préparer la retraite et/ ou constituer un capital.
• Commencer à constituer un patrimoine immobilier (qui pourra être transmis dans un second temps).
• Défiscalisation de l’impôt sur le revenu souhaitée.
• Simplicité de la mise en location et gestion par un professionnel.
• L’apport doit être faible et l’effort mensuel mesuré.

Financement :

• Mise en concurrence de la banque de l’investisseur avec d’autres établissements. Financement réalisé dans la banque de l’investisseur.